Нежилое строение: описание, виды, требования, правила оформления и сдачи в аренду

Пассивный доход востребован во все времена. На сдаче в аренду нежилой площади можно прилично зарабатывать, войти в круг деловых людей, стать более значимым и успешным. Большинство рядовых граждан стремится вложить деньги в покупку жилой недвижимости. Но помещение под склад могло достаться Вам в качестве наследства, при разделе имущества, в форме возмещения причинённого ущерба. Глупо расставаться за копейки со строением, которое может приносить серьёзные доходы. Да и продаётся сейчас далеко не всё.

О площадях
Всю недвижимость для коммерческих целей можно поделить на три части:
Торговые помещения. Склады. Офисы.
В качестве помещения под бизнес можно задействовать почти всё: ангары, гаражи, боксы, бомбоубежища, подвалы домов. Если есть квартира, то потребуется вывести её из жилого фонда и взять разрешение у жильцов. Почти всегда перед сдачей в аренду стоит приложить немного усилий в доведение до "товарного вида", сделать косметический ремонт. К каждой площади предъявляется ряд серьёзных требований. От этого будет зависеть успех дела и полученная прибыль:

Локация, расположение. Наличие транспортных развязок. Удобный подъезд. Присутствие линий коммуникаций.
Прочность и общее техническое состояние. Возможность переоборудования под определённое производство.

Офис в центре города всегда дороже, чем на его окраинах. Но логистический склад намного выгодней разместить за МКАДом: крупногабаритные фуры не пропустят в сердце столицы. Это не целесообразно из многих других соображений. При подписании договора важно согласовать все изменения, которые захочет произвести арендатор. Ведь он может сделать перепланировку, которая после окончания срока превратит строение в груду кирпича и мусора.

Бизнес на сдаче в аренду нежилых помещений Масса "за"
Любой думающий предприниматель не станет покупать помещение, если не уверен в его коммерческой перспективе. А от аренды всегда можно отказаться. Да и не у каждого бизнесмена есть достаточно средств на приобретение. С финансами сейчас туго у многих. К достоинствам дела можно отнести то, что можно поручить все хлопоты агенту по недвижимости. Выгодная точка даст прибыль и Вам, и посреднику.
А Вы будете иметь больше свободного времени.
Самые позитивные стороны аренды:

Небольшие налоги при факте оформления индивидуального предпринимательства. Шанс хорошо зарабатывать. Возможность позиционировать себя в деловой среде. Большое число предложений.
Удачное владение помещением отлично формирует Ваш рейтинг, вызывает дополнительное уважение партнёров и конкурентов. Офис - это лицо компании.

Риск есть всегда!
Любое нежилое строение - это вероятность попадания под снос, перепланировку района или территории. На месте Вашего склада может появиться дорога или городской парк. По закону Вам будет положена компенсация, но реальная сумма на руках может быть просто смешной. Подобной опасности проще избежать, если иметь квартиру в жилом доме. У любого дела есть свои отрицательные моменты, ведь за удовольствие всегда надо платить.

Что важно знать:

Сложно избежать полноценного налогообложения: факт аренды трудно скрыть, а арендаторы стремятся узаконить, документировать любые отношения.
Дела проще вести, если стать ИП. Потребуется поддержка людей, знающих толк в документах. Приветствуется личное участие в оснащении помещения, контроль того, что происходит в здании. Вы легко можете стать объектом рейдерства, попадёте на прицел криминалитета.

Россия уже пережила революцию 100 лет назад. Тогда многие собственники лишились не только имущества, но и жизни. В ближайшем обозримом будущем такого не ожидается. И никогда не исключайте возможности начать собственное дело на территории персонального склада или магазинчика. Часть места сдавайте, а оставшееся используйте сами.

Умные советы
Составление документов - важный момент. Можно элементарно стать жертвой мошенников, потерять долю своего состояния. Договор должен содержать:

Траты на ремонт и ТО.
Дату начала и конца аренды.
Сумму оплаты, её срок.
Ответственность. Возмещение ущерба от "активной деятельности".

Часто в деле фигурирует не всё помещение, а его часть. И тогда надо продумывать все формальные аспекты более детально и щепетильно. Сдаваться в аренду может комната или даже место под банкомат или кофейный аппарат. Такой договор сложно составить без помощи юриста, который специализируется по недвижимости. Пристальное внимание уделяется границам сдаваемой территории. Сами бумаги будут предусматривать не только тестовую часть, но и чертёж или схему.
Заведите хорошего консультанта или адвоката, подружитесь с влиятельным полицейским: это исключит факт рейдерства, мошенничества, угроз со стороны любых бандитов. Это будут Ваши лучшие партнёры.

Взять в аренду готовый склад можно у нас: https://centrkniga.ru/arenda/sklad