Анализ рынка недвижимости
Специалистами «Товарищества Рябовского Мануфактуры» было проведено комплексное исследование. Они проанализировали рынок для того, чтобы понять, как распределяются предложения и какие из лотов наиболее дефицитные. Выбрать объект с работающим арендным бизнесом очень просто. Таких вариантов чрезвычайно много. Но при этом число действительно заманчивых предложений не столь велико. Редкостью является такой бизнес, который не только быстро окупается, но и стоит недорого. Данных юнитов в структуре экспозиции очень мало, максимум 7%. Основной показатель для объектов арендного бизнеса – доходность и срок, на протяжении которого она окупится. Только в 15% всех случаев у инвестора есть возможность вернуть вложенные средства ранее, ем через десять лет после того, как подписан договор. Пример – винный ресторан, который находится в деловом квартале. Его площадь составляет 146 квадратных метров. Окупаемость данного бизнеса – 9 лет. Но такие объекты являются исключением. Обычно тем, кто покупает такую недвижимость, приходится запасаться терпением. Окупаемость составляет 10 – 15 лет. Данные условия характерны для 2/3 всех объектов. В 7% случаев бизнес полностью окупается только через 15 лет. У 5% всех лотов окупаемость затягивается на еще более длительное время.
Более половины всех действующих помещений способны принести владельцам максимум 1 миллион рублей в месяц. 32% из них приносят прибыль лишь 500 тысяч рублей максимум. К этой категории относятся кафе, которые расположены в офисных центрах. В 15% всех случаев поступления в месяц составляют от миллиона до полутора миллионов рублей. Еще 15% способны приносить инвесторам прибыль, которая превышает 3 миллиона рублей. 7% объектов гарантируют крупную выручку, свыше 3 миллионов рублей. Приток инвесторов в этот сегмент небольшой, так как в нем достаточно высокие цены. Обычно вполне достаточно бюджета, который составляет 50 миллионов рублей. Лишь некоторые объекты, которые стоят менее ста миллионов рублей, быстро окупаются. Всего 7% недвижимости, которая стоит менее100 миллионов, могут вернуть вложения за десять лет. Объекты, цена которых составляет от 100 миллионов до 300 миллионов, способна покрыть только треть всех предложений. 9% всех объектов продаются за 300 миллионов рублей и более. 6% всех помещений обойдутся арендаторам в 500 миллионов.
В настоящее время количество лотов с площадью до 50 квадратных метров и более 500 квадратных метров практически одинаковое. Они способны покрыть в совокупности треть всей экспозиции. Остальные 60% составляют другие метражные категории. Чуть менее половины всех предложений находится в ЦАО, а также в тех локациях, которые к нему примыкают. Речь идет о Даниловском и Бутырском районах Москвы. В настоящее время объекты с готовым бизнесом для аренды демонстрируют лучший баланс в соотношении риски и доходность. Для конечных собственников они являются абсолютно беспроблемными. Такая недвижимость существенно эффективнее жилой. Ежегодно вложения в такую недвижимость могут приносить 10%. Вложения в жилую недвижимость гарантируют доход максимум 6% в год. Вот почему, если у бизнесмена есть достаточный бюджет, откладывать приобретение не стоит. Хорошая прибыль не заставит себя долго ждать.
