- Особенности юридического статуса такого жилья. К сожалению, в современном законодательстве еще необходимо уточнение для статуса апартаментов. Пока этот вид недвижимости относится к коммерческой. На самом деле апартаменты используются и в качестве жилого помещения, однако по юридическому статусу в них можно пребывать только временно. По этой причине здесь нет необходимости в детских садах, школах и других элементах инфраструктуры. Также здесь не действуют нормы СанПиНа. Сейчас планируется определить статус таких помещений до 1 августа 2021 года.
- Невозможно оформить постоянное проживание. Если вы решили поселиться в такой недвижимости, то в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы при устройстве детей в школы. В некоторых случаях вы все же сможете получить временную регистрацию до 5 лет.
- Высокая стоимость коммунальных платежей. Если сравнить их с теми нормами, которые предусмотрены для жилых квартир, то переплачивать придется больше на 15-20% по сравнению с квартирой такой же площади.
- Особенности налогообложения. Здесь также придется платить больше, чем при владении жилым помещением. Например, стандартные квартиры облагаются налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости. А вот на апартаменты придется платить уже 0,5% с учетом, что коммерческие организации занимают менее 50% всей площади помещения. Если это не так, то налоговая ставка повышается до 2%. Однако иногда эта разница может исчезнуть, поскольку кадастровая стоимость квартир намного выше, чем у апартаментов.
- Цена. Если рассматривать первичный рынок недвижимости, то здесь цена на апартаменты будет гораздо ниже, чем стоимость жилых квартир. Эта разница составляет около 10-30%. А вот вторичный рынок зависит от района города. Более дорогие апартаменты встречаются в крупных туристических городах – их стоимость увеличивается по сравнению со средней на 20-40%. В спальных районах они стоят намного дешевле. Также влияние на конечную стоимость объекта оказывает его месторасположение: близость торговых комплексов, культурных центров и т.д.
Если же вы ищете аренду коммерческой недвижимости, то лучшие варианты представлены на нашем сайте. На нашем офисно-складском комплексе вы найдете большое количество вариантов по площади и назначению помещений. Также мы предлагаем одни из наиболее низких цен в городе и выгодные условия сотрудничества. Комплекс находится в оживленном месте, поэтому вы останетесь довольны местоположением офиса.
