Учимся арендовать нежилую недвижимость

Оставляя подпись в арендном соглашении, владелец бизнеса, решившийся на улучшение рабочих условий, обязан проверить, что в контракте есть все важные для него условия. Только письменным подтверждением сотрудничества между заинтересованными сторонами можно обеспечить соблюдение прав и интересов.
Если в договоре упустить любое важное условие, то спорные ситуации между сторонами сделки регулируются по правилам действующего законодательства. Поэтому важно в соглашении указать всё до мелочей, чтобы в случае судебного разбирательства оно не затянулось на неопределенный срок.

Поиск подходящих вариантов
Чтобы грамотно организовать работу компании владелец должен подобрать подходящее помещение. При выборе недвижимости нужно ориентироваться на её класс, функциональное назначение и технические характеристики. Аренду можно считать успешной, если объект отвечает ряду критериев:

Подходит функциональным назначением основной деятельности компании. Можно арендовать офисное, складское, производственное или торговое помещение.
Имеет соответствующее техническое оснащение. Для нормальной работы фирмы может потребоваться подъемная платформа, холодильное оборудование, торговые витрины.
Имеет комфортные пути для подъезда и место для парковки. Работа любой компании связана с использованием специализированного либо легкового транспорта, который важно где-то разместить.
Располагается в удобном месте. Важно чтобы в выбранном районе, товары или услуги предлагаемые предпринимателям были популярны.

Сегодня выгодно арендовать недорогие складские и офисные помещения в современных офисных центрах. Предприниматели могут найти неплохие варианты с круглосуточным доступом и парковкой для клиентов в районе третей кольцевой дороги рядом с метро.

Оплата коммунальных услуг
Если по договору услуги коммунального характера оплачивает наниматель ему нужно согласовать следующие нюансы:

периодичность и правила расчёта потребляемых ресурсов в соответствии с учётными счётчиками;
сроки оплаты за коммунальные услуги;
наличие соглашений с обслуживающими компаниями;
дополнительные услуги предоставляются арендодателем: охрана, вывоз бытовых отходов, уборка.

Если оплата коммунальных услуг возложена на владельца коммерческого помещения, их средняя стоимость включается в арендную ставку. Обычно такие условия обеспечивают крупные офисно-складские комплексы.

Важные для арендатора нюансы
При подписании арендного соглашения в него важно включить дополнительные условия:

правила и особенности пролонгации договора;
периодичность пересмотра размера арендной ставки;
распределение общих расходов между сторонами сотрудничества;
условия передачи недвижимости во временное пользование;
обстоятельства позволяющие разорвать контракт.

Прежде чем подписывать договор арендатору и арендодателю нужно учитывать, что прекратить сотрудничество без существенных причин в соответствии с действующими законами не получится. Поэтому данные условия также нужно внести отдельным пунктом в соглашении.