Понятие рентабельности – это комплексный и сложный показатель, который оценивает экономическую эффективность объекта. Необходимо уметь правильно рассчитывать рентабельность, чтобы знать, как на нее можно будет повлиять в дальнейшем. Если вы новичок в этом деле, то с первого раза справиться будет слишком сложно, но все-таки вы можете рассчитать рентабельность хотя бы на самом простом уровне.
Для начала вам необходимо будет оценить стоимость объекта. Цена недвижимости – это один из главных показателей, который сможет повлиять на уровень рентабельности. При этом не стоит ограничиваться только ценой, которую вам пришлось заплатить за приобретение или аренду объекта. В эту цифру также включают расходы на оформление у нотариуса, комиссионные, если вы пользовались услугами риэлтора, расходы на ремонт и оформление.
Для наглядности приведем конкретный пример. Вы решили купить помещение в ТЦ, площадь которого составляет 30 квадратов. Цель покупки – открытие магазина. Вы воспользовались услугами риелтора, который подобрал вам помещение по цене 30 млн. рублей. Обычно юридические расходы занимают около 1% от сделки – это в среднем 300 тысяч рублей. Также вам придется заплатить за помощь риелтора около 3% от сделки – это 900 000 рублей. Допустим, что помещению необходим ремонт за 1 млн. рублей, а также вам необходимо купить всю нужную мебель (это плюс еще 1 млн. рублей). В результате вам придется заплатить уже 33,3 млн. рублей.
Далее вам необходимо посчитать доходы, которые вы получите от использования данной недвижимости: этом может быть арендная плата или доход от вашего магазина. Здесь вы можете воспользоваться вариантом подсчета в перспективе или использовать в качестве показателей фактические данные. Обязательно при расчете рентабельности учтите и расходы на эксплуатацию, которые вам придется в дальнейшем понести: сюда будут входить расходы на текущий ремонт, обслуживание и содержание объекта.
Если же вы не планируете приобретать помещение, а хотите взять его в аренду, то предлагаем воспользоваться нашим каталогом. У нас есть большой выбор офисных и складских помещений под любую площадь и размер. Они располагаются в рамках нашего комплекса, который находится вблизи метро Андроновка и ТТК. Мы также готовы вам предложить одни из самых низких цен на рынке недвижимости, поэтому с нами сотрудничать не только выгодно, но и комфортно.
