Понятие коммерческой недвижимости, виды
К этому сегменту относятся любые объекты, используемые в коммерческой деятельности для получения постоянной прибыли. В соответствии с назначением коммерческая недвижимость бывает:
- офисной – для работы сотрудников предприятий, организаций. Помещения находятся в бизнес- и деловых центрах, жилых комплексах, административных зданиях;
- торговой – под стационарные места розничной продажи товаров и услуг. Аренда под магазин в Москве возможна в торговых центрах, ЖК, в отдельностоящих зданиях;
- производственной – специализированные сооружения, пригодные для промзон, технопарков и осуществления трудовой деятельности;
- складской – для хранения продукции и материалов. По назначению различают вспомогательную, административно-бытовую, техническую площадь.
Аренда нежилых помещений каждой группы отличается по стоимости. Для каждой действуют определенные санитарные нормы и строительные стандарты.
Сдачей в аренду занимаются предприятия, организации, частные лиц, с которыми можно заключить срочные, долгосрочные и даже посуточные договоры. В приоритете – длительные арендные отношения.
Как правильно выбрать нежилое помещение для бизнеса
Задача коммерческого объекта – влиять на эффективность развития бизнеса. Если купить недвижимость вам не по карману, аренда коммерческих помещений – хороший выход.
Для начала нужно определиться:
- какой тип недвижимости нужен вашему бизнесу – офис, торговое помещение, склад. Можно снять универсальную площадь, подходящую для любой деятельности;
- готовы ли вы искать помещение самостоятельно или решите обратиться к посредникам. Риэлторские услуги – дополнительные расходы. Самостоятельный поиск потребует много времени для работы с объявлениями.
- какие цены действуют сейчас на рынке недвижимости в определенном округе или районе Москвы. Изучите аналитику или обзоры, которые публикуют интернет-издания и другие СМИ;
- на какую стоимость вы рассчитываете.
Рассматривая предложения, обратите внимание на расположение торговых площадей. Аренда торговых помещений в малолюдных местах, вдали от остановок транспорта не будет иметь смысла. Магазин не принесет ожидаемого дохода. Удаленные от центра районы подойдут для производственных цехов, где редко появляются клиенты. Для офисов лучше снимать недвижимость в центральных и деловых районах. Хорошо, если рядом есть парковка, станция метро, удобный подъезд. Наличие отдельных кабинетов не критично. Оформить пространство и поделить его на секции можно с помощью мобильных перегородок. Обязательно нужны коммуникации (интернет, телефон, оптоволоконная связь). При этом сеть должна располагаться так, чтобы ею могли пользоваться все сотрудники. Обратите внимание на систему кондиционирования. Она может быть установлена собственником. В этом случае вам придется оплачивать ее обслуживание (полностью или частично).
При заключении договора с собственником нужно решить такие вопросы, как стоимость аренды, дополнительные услуги, оплата связи, охраны, распределение и механизм возмещения затрат на ремонт при непредвиденных поломках.
Наша компания поможет арендовать помещение в Москве и области. У нас обширная база объектов, благодаря чему мы учтем все потребности вашего бизнеса и пожелания, в том числе, относительно цены. Мы будем сопровождать подписание договора, чтобы минимизировать возможные риски и недоразумения в процессе аренды. Обращайтесь к профессиональным брокерам, которые добросовестно выполняют посреднические функции и работают в ваших интересах.
