В текущем году происходит стагнация рынка недвижимости. Достаточно быстро пустеют магазины и помещения под офисы. С какими же проблемами сегодня сталкиваются арендаторы и собственники? Как их решить? Попробуем ответить на эти вопросы.
Ситуация с офисной недвижимостью В сложившейся в настоящее время ситуации нужно сокращать расходы и искать дополнительные источники доходов. Сегодня многие компании предпочитают диверсифицировать расходы. Они ищут пути экономии. Так, например, они экономят на самих помещениях и содержании работников. Кризис длится уже три года. За это время бизнес уже работал в удаленном и гибридном формате. Многие фирмы предпочитают переводить некоторых сотрудников на удаленный режим работы. Раньше в кабинетах было оживленно. Теперь же они полупустые. Большие игроки предпочитают закрывать филиалы и увеличивают количество рабочих мест на тех площадях, которые остались. Сотрудникам приходится ютиться в офисах, которые часто совершенно не отвечают нормам санитарного характера. Иногда предпринимателям приходится сокращать штат и закрывать бизнес. При этом остаются пустующие офисы. Эту картину подтверждают проводившиеся исследования. С начала года в столице уже освободилось около 150000 квадратных метров помещений, которые предлагаются в прямую аренду. Вакантных площадей очень много. Если брать во внимание офисы класса А, можно выяснить, что свободны в настоящее время 11%. Это на 100000 квадратных метров больше, чем в прошлом квартале. Свободных площадей в классе В 6,5%. Основной тренд – выход из договоров, сдача помещений в субаренду, высвобождение, а также оптимизация контрактов аренды.
Если офис опустел Существует несколько вариантов решения сложившейся ситуации. Первый способ – сдача пустующих помещений в субаренду. В том случае, если офис арендован на длительное время, можно попробовать сдать его в субаренду. Но в настоящее время арендаторы не хотят заниматься субарендой, так как имеются ограничения по срокам. Намного выгоднее и проще снять помещение в аренду у собственника напрямую. Второй вариант – можно переехать в офис меньшей площади. Если помещение арендует собственник, есть возможность арендовать или купить помещение меньшего размера. Но и в этом случае не все столь однозначно. Сейчас покупательская способность снизилась. Период экспозиции большой. Такая тенденция сохранится и в будущем. Это стоит принимать во внимание. Существуют и другие варианты. Так, например, возможна организация коворкинга. Это сдача помещения в аренду, но просто с максимально продуманной стратегией и с другой территории. Выбирать этот вариант стоит в том случае, если имеется в распоряжении офисное помещение большой площади. В том случае, если офисное пространство хорошо организовано, понадобятся минимальные вложения. Экономить можно на приобретении мебели, ремонте, оргтехники и другом. На чем-то можно экономить, а в другое – вложиться. В этом случае затраты обязательно окупятся. Коворкинг гарантирует большую прибыль. Она составит на 50% больше, чем при прямой аренде. Коворкинг – пространство организованного характера с максимально выгодными для аренды условиями. В случае гибких офисов сдавать в аренду рабочие места фрилансерам не предполагается. Ориентированы они на фирмы. Гибкость – гибкие и краткосроные условия для аренды. Есть возможность занять меньше или больше пространства. Все зависит от того, сколько в компании сотрудников. Планировки предельно продуманы. Использовать его можно по-разному. Количество таких офисов будет увеличиваться.