Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость – нежилое помещение, которое подразумевает извлечение из него прибыли. Офисы, торговые точки и склады являются примером покупки коммерческой недвижимости. По сути, это любое помещение или здание, в котором юридическое или физическое лицо использует с целью получения прибыли.
В зависимости от способа использования коммерческих помещений, недвижимость можно поделить на 4 вида: офисную, торговую, складскую и производственную.
Аренда коммерческой недвижимости. С какими рисками можно столкнуться?
Начальный этап – это заключение договора аренды между двумя сторонами. Именно он может иметь высокий уровень риска. Потому следует подходить к этому вопросу с особым вниманием, так как в будущем он будет иметь ключевую роль в регулировании отношений сторон и выступать платформой для разрешения споров и конфликтов.
К составлению договора следует подходить ответственно, а читать его внимательно. Потому как договор об аренде в большинстве случаев составляет арендодатель, не следует ставить подпись на плохо изученном документе, иначе этот опрометчивый поступок может дорого обойтись для арендатора.
В договоре должны быть четко прописаны следующие пункты:
- сроки аренды, цена и способ оплаты;
- если помещение сдается с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
- ответственность сторон за нарушение договора;
- условия расторжения соглашения.
Кроме договора аренды также стоит обратить внимание на другие документы. Например, документы о собственности. Важно проверить правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, данные в Едином реестре. Так же, есть ли залог на имущество, аресты, долги и прочие обременения. И, конечно, убедитесь, что вы имеете дело непосредственно с владельцем помещения.
Готовность помещения
Порой аренда самого здания может стоить довольно дёшево, но вот вложения в коммуникации, инженерные сооружения и отделку встанут в немалую сумму. И если эти расходы не учесть сразу и не определить, кто возьмет на себя эту обязанность, то впоследствии арендатору придется выплатить гораздо больше, чем планировалось.
Оценка электрических мощностей
Хотя это вопрос, требующий отдельного внимания, многие упускают его вида. Бывает, что работы по увеличению мощности до необходимой могут послужить внушительными дополнительными финансовыми затратами.
Особенно это касается тех, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования.
Аренда коммерческой недвижимости — это не только выгода для бизнеса и возможность расширения, но и определенные риски, с которыми может столкнуться арендатор.
