К таким факторам относятся местонахождение следующих объектов:
- улицы;
- образовательного учреждения;
- административных зданий;
- страховых компаний;
- других различных учреждений и заведений.
В связи с этим, возникает вопрос о возможности использования своей собственной квартиры, чтобы организовать там нужное офисное помещение. На сегодняшний момент законодательно не отрегулирован этот вопрос. То есть, вся суть в том, что законом не запрещено использование квартира под организацию офисного помещения.
Однако существуют несколько косвенных ограничений в этом деле:
- Офисное помещение располагается в жилом доме. Первый ограничивающий фактор заключается в том, что если человек заняться организацией какой-либо коммерческой деятельности в своей собственной квартире, то ему потребуется на это разрешение соседей, которые проживают в доме. Но не стоит забывать, что такое согласие необходимо будет получить в случае официального оформления бизнеса и переделывания квартиры. Такая квартира полностью перепланируется, так там будет организована зона для руководства, для клиентов и для работников.
- Вторым фактором выступает место расположения данной квартиры. Дело в том, что офис лучше организовывать именно в жилых помещениях, которые находятся на первом этаже. Это будет удобно, как для самого хозяина, так и для клиентов, которые приходят на обслуживание в данное офисное помещение. Если в квартире только будут приниматься заказы либо обрабатываться различные заявки, то получение согласие от соседей не нужно и проводить перепланировку квартиры тоже не стоит.
- Третий ограничивающий фактор заключается в необходимости регистрации бизнеса. То есть произвести такую процедуру возможно при оформлении только индивидуального предпринимательства. Таким образом, только частным предпринимателям, которые являются физическими лицами, доступна такая возможность в регистрации по месту своего жительства. Если же человек уже решил зарегистрироваться, как юридическое лицо, то адрес жилой квартиры для этой операции уже не подойдёт. В таком случае необходимо искать совсем другой адрес.
- Если человек регистрируется как юридическое лицо, то в этом случае ему также потребуется разрешение всех жителей дома. В случае приобретения квартиры, в которой раньше было организовано офисное помещение, повторно собирать подписи соседей не нужно.
Учитывая все эти факторы, можно сделать вывод, что данные жилые помещения можно спокойно использоваться в качестве офиса различного размера. Самое главное, чтобы человек обязательно придерживался всех установленных правил и норм в период подготовки данного помещения для организации своего бизнеса. И никаких вопросов, и конфликтных ситуаций потом не возникнет.
Единственное, не стоит забывать о том, что жильцы как согласились и разрешили, чтобы в доме было организовано офисное помещение, так и могут поменять свое решение и обратиться в специальные органы, если данная деятельность предпринимателя будет им мешать. Из этого следует, что очень важно придерживаться порядка, спокойно вести коммерческую деятельность в офисе.
