Правила составления договора аренды коммерческой недвижимости

Постепенно превращая мечту о собственном бизнесе в реальность, предприниматель сталкивается с вопросом поиска помещения для размещения представительства компании. Однако покупка коммерческой недвижимости в Москве не всегда является рациональным решением. Получая в собственность нежилое помещение, предприниматель становится привязанным к определённому району. Следовательно, на начальном этапе развития компании лучше арендовать недвижимость.

Ценообразование аренды помещения
Стоимость аренды нежилых помещений на столичном рынке зависит от нескольких факторов:

основного назначения недвижимости;
технических особенностей объекта;
развития окружающей инфраструктуры;
удобства транспортного сообщения;
отсутствия прямых конкурентов.

Каждый критерий имеет определенное влияние на дальнейшее развитие компании. Поэтому к выбору коммерческого помещения нужно подходить подготовлено.

Риски аренды коммерческой недвижимости
Основные неприятности аренды нежилых помещений, заключены в незнании законов и невнимательности арендаторов. Если составить официальный договор, в котором содержаться все важные условия сотрудничества большинство проблем можно избежать или решить мирным путем. Также обезопаситься можно, если сотрудничать с крупными офисно-складскими комплексами.
Сегодня недорогая аренда недвижимости доступна в районе третьего транспортного кольца. Это удобное место недалеко от станции метрополитена с большим потоком людей, что важно для развития предпринимательской деятельности. Арендатор может выбрать подходящее по размерам и назначению помещение.

Требования к составлению арендного соглашения
В грамотно составленном арендном договоре коммерческой недвижимости должны содержаться следующие актуальные данные:

информация, идентифицирующая стороны сотрудничества;
данные описывающие объект послуживший причиной составления договора;
ссылка на правоустанавливающие документы на недвижимость;
время и место подписания арендного соглашения;
возможность пересмотра условий сотрудничества;
амортизационные расходы, оплата налогов и услуг коммунального характера;
условия досрочного прекращения сотрудничества заинтересованных сторон;
правила освобождения арендуемого помещения после окончания действия арендного соглашения;
санкции за нарушение условий договора, распространяемые на арендатора и арендодателя;
права и обязанности участников сотрудничества;
обстоятельства позволяющие разорвать контракт в одностороннем порядке;
возможность пролонгации соглашения при необходимости;
дополнительные условия важные для арендатора и арендодателя.

Конечно, составление договора не решает всех проблем, которые могут возникнуть в процессе сотрудничества. Однако он является весомым доказательством в случае судебного разбирательства. Также это необходимое условие аренды коммерческой недвижимости, предусмотренное действующим законодательством.