Ценообразование аренды помещения
Стоимость аренды нежилых помещений на столичном рынке зависит от нескольких факторов:
- основного назначения недвижимости;
- технических особенностей объекта;
- развития окружающей инфраструктуры;
- удобства транспортного сообщения;
- отсутствия прямых конкурентов.
Риски аренды коммерческой недвижимости
Основные неприятности аренды нежилых помещений, заключены в незнании законов и невнимательности арендаторов. Если составить официальный договор, в котором содержаться все важные условия сотрудничества большинство проблем можно избежать или решить мирным путем. Также обезопаситься можно, если сотрудничать с крупными офисно-складскими комплексами.
Сегодня недорогая аренда недвижимости доступна в районе третьего транспортного кольца. Это удобное место недалеко от станции метрополитена с большим потоком людей, что важно для развития предпринимательской деятельности. Арендатор может выбрать подходящее по размерам и назначению помещение.
Требования к составлению арендного соглашения
В грамотно составленном арендном договоре коммерческой недвижимости должны содержаться следующие актуальные данные:
- информация, идентифицирующая стороны сотрудничества;
- данные описывающие объект послуживший причиной составления договора;
- ссылка на правоустанавливающие документы на недвижимость;
- время и место подписания арендного соглашения;
- возможность пересмотра условий сотрудничества;
- амортизационные расходы, оплата налогов и услуг коммунального характера;
- условия досрочного прекращения сотрудничества заинтересованных сторон;
- правила освобождения арендуемого помещения после окончания действия арендного соглашения;
- санкции за нарушение условий договора, распространяемые на арендатора и арендодателя;
- права и обязанности участников сотрудничества;
- обстоятельства позволяющие разорвать контракт в одностороннем порядке;
- возможность пролонгации соглашения при необходимости;
- дополнительные условия важные для арендатора и арендодателя.