Новости и статьи

Особенности договора аренды торговых помещений

Начиная собственный бизнес, связанный с торговлей, необходимо тщательно изучить и проанализировать все нюансы и особенности аренды торговых площадей. Должного внимания требует аренда торговых площадей под отделы или магазины. Здесь чрезвычайно важна правовая сторона вопроса, в частности составление договора.
Всем, кто хоть немного сталкивался с вопросами права, известно, что договор вступает в законную силу в тот момент, когда обе стороны согласились с его условиями и поставили свои подписи.

Если выбранное помещение располагается в небольшом магазине, то, как правило, заинтересованное лицо запросто может пообщаться с его владельцем лично и обсудить все интересующие моменты договора, в том числе и условиться об изменении определенных пунктов или смягчении каких-то требований. Если же планируется аренда торговой площади в супермаркете или в крупном торговом или торгово-развлекательном центре, то здесь могут возникнуть проблемы.
Дело в том, что в таких случаях, как правило, вопросами сдачи помещений под торговые точки занимается управленческое звено, руководствующееся конкретными инструкциями и положениями. Так, потенциальному арендатору предлагается уже установленный формуляр соответствующего договора, с которым он должен либо полностью согласиться, либо отказаться. Чтобы избежать недоразумений в будущем, необходимо тщательно изучить все пункты договора и сопоставить их со своими интересами.

В первую очередь стоит обратить внимание на приложения и приписки мелким шрифтом, в которых зачастую могу скрываться различного рода юридические уловки по отношению к арендатору. Обязательно нужно прочитать все пункты договора, несмотря на его возможный большой объем, которым собственник может попытаться скрыть важные детали. Договор должен иметь четкое описание сдаваемого помещения, в том числе его адрес, этаж, размер площади, а также подробный план этажа с выделением на нем сдаваемого объекта.

Особого внимания заслуживает пункт ограничения деятельности и контроль арендатора. Необходимо проанализировать, не ограничивает ли данный пункт ваши намерения по эксплуатации помещения. Немаловажен также процесс продления договора. В случае, если срок аренды превышает год, то она должна иметь гос. регистрацию с установленными заранее расходами. Во время передаче и приеме помещения должен составляться акт, в котором оговаривается состояние и все параметры снимаемой площади. Важно не путать эксплуатационные расходы с коммунальными платежами. Первые, в отличие от вторых, входят в состав арендной платы и не могут быть увеличены в процессе эксплуатации помещения. Если расчет будет производиться в условных единицах, то заранее должна быть установлена валюта, курс и дата платежа. В случае нанесения арендатором ущерба помещению, определять его должен независимый оценщик.