Как правильно арендовать складское помещение

Многим предпринимателям кажется, что с поиском складского помещения в Москве проблем возникнуть не должно. В реальности, учитывая спрос на коммерческую недвижимость подобрать подходящий вариант, бывает достаточно сложно. При этом аренда нежилых объектов сильно отличается от съема квартиры и частных домов. Это касается как технических, так и юридических вопросов.

Правила подбора недвижимости
Под складскими помещениями подразумеваются объекты для хранения различной продукции и оборудования. Такая недвижимость относится к нежилому фонду. Выбирая склад, арендодатель должен уделить внимание:

Расположению коммерческой недвижимости.
Количеству помещений и качеству ремонта.
Соблюдению необходимой температуры.
Наличию необходимого оборудования.

Также важно уделить внимание локации недвижимости. Сегодня недорогие объекты выгодно арендовать в районе третьего транспортного кольца. Здесь в современных офисно-складских комплексах можно найти помещение необходимой площади с удобными подъездными путями, парковкой и коммуникациями.

Нюансы оформления арендного соглашения
Арендуя нежилое помещение важно оформить сотрудничество с арендодателем письменным договором. Никакие устные соглашения юридической силы не имеют, поэтому не могут использоваться в качестве доказательств в случае судебного разбирательства.
В арендном договоре должны указываться важные для сторон сотрудничества условия. Грамотно составленный документ должен содержать:

описание объекта послужившего причиной составления договора;
срок действия арендного соглашения;
размер и периодичность оплаты аренды;
условия приёма недвижимости во временное пользование;
права и обязанности арендатора и арендодателя.

Кроме описания арендуемого помещения арендный договор должен отражать цель использования последнего. Обычно это хранение всевозможных товаров. Важно учитывать, что срок аренды определяется по согласованию заинтересованных сторон. Если он превышает один год, то контракт необходимо регистрировать в государственном реестре.

Прекращение сотрудничества
Важным условием арендного договора является прекращение сотрудничества. Если данный пункт отсутствует, в качестве основания расторжения контракта может использоваться:

обоюдное согласие сторон;
судебное постановление.

У арендатора и арендодателя до подписания договора есть возможность внести отдельный пункт с условиями, наступление которых автоматически прекращает дальнейшее сотрудничество. В качестве весомых аргументов может выступать:

умышленная порча оборудования;
регулярные просрочки оплаты аренды;
незаконное использование недвижимости.

В случае заключения договора с неопределенным сроком важно указать порядок предупреждения о прекращении сотрудничества. Обычно заинтересованная в разрыве контракта сторона должна предупредить оппонента не позднее, чем за 3 месяца.