Что нужно учитывать, арендуя коммерческую недвижимость?

Предпринимателям и юридическим лицам хорошо известна важность офиса или склада для нормальной деятельности компании. Однако покупку коммерческой недвижимости в Москве могут позволить себе только фирмы, успевшие закрепиться на рынке. Начинающим бизнесменам выгоднее арендовать нежилое помещение, что позволит направить сэкономленные деньги на развитие основной деятельности.

Проблемы, с которыми может столкнуться арендатор
В процессе поиска подходящих вариантов арендаторы сталкиваются с определенными техническими сложностями. Но основная проблема заключается в отсутствии юридических знаний в вопросе составления арендного договора. Это единственный документ, являющийся официальным доказательством в суде, если между сторонами сотрудничества возникает спорная ситуация.

Важные условия арендного договора
В арендном соглашении обязательно указывается, какими правами и обязанностями наделены арендатор и арендодатель. Это позволяет защищать интересы каждой стороны принимающей участие в сделке. По контракту арендатор получает недвижимое имущество, во временное пользование, передавая арендодателю заранее оговоренную сумму денег.
Необходимо чтобы в договоре детально описывался объект послуживший причиной его подписания. Отдельный пункт выделяется под условия оплаты аренды нежилой недвижимости. Не помешает опись имеющегося оборудования и других вещей в арендуемых помещениях. Кроме этого в документе обязательно наличие:

юридического адреса коммерческой недвижимости;
технических характеристик арендуемого объекта;
площади помещения в соответствии с данными техпаспорта;
основного назначения недвижимости сдаваемой в аренду.

Обязательно к основному договору приложить копии кадастрового и техпаспорта. Вместо последнего можно использовать экспликацию. Важным пунктом считается ссылка на правоустанавливающие документы владельца недвижимости.

Ценообразование аренды нежилых помещений
Сегодня аренда коммерческой недвижимости по низкой цене в Москве в удобном районе рядом с ТТК и станцией метро доступна в офисно-складских комплексах. У арендатора есть возможность выбрать подходящее помещение по размерам и техническим характеристикам.
Если рассматривать оплату аренды, в соответствии с гражданским кодексом, стороны сотрудничества могут использовать разные способы взаиморасчетов. Арендатором по условиям договора может вноситься:

конкретная денежная сумма каждый месяц или один платёж за весь период аренды;
предусмотренная доля прибыли или продукции получаемой в результате деятельности компании;
имущество, принадлежащее арендатору;
услуги по реконструкции и восстановлению арендуемого помещения.

Если контракт заключается на неопределенный срок, он будет действителен до момента инициации арендатором или арендодателем прекращения сотрудничества. Чтобы разорвать соглашение заинтересованная сторона должна предупредить второго участника сделки не позднее, чем за 3 месяца.