Новости и статьи

Кризис спроса на коммерческую недвижимость в Москве

В первой половине текущего 2022 года во всех сегментах коммерческой недвижимости Москвы существенно упал спрос. Привело это к тому, что были снижены ставки аренды и затем заморожены. Эксперты говорят о том, что тренд развернется еще не скоро. В лучшем случае, это произойдет только в конце года.
Достаточно подвести итоги первого полугодия, чтобы понять, что все сделанные в прошлом году прогнозы были опровергнуты. Во всех сегментах существенно упали ставки. Данная тенденция стала в настоящее время закономерной.

Потеря арендаторов складами
В сегменте складов за 6 месяцев ситуация кардинально изменилась. Все достаточно драматично. Если в конце прошлого 2021 года они были перспективным сектором недвижимости. Активно рос спрос, количество вводов в эксплуатацию и ставки. В первой половине текущего года выросло количество вакансий, упал спрос и снизились ставки. Все это происходит в настоящее время в сфере складской недвижимости.
Сейчас уровень вакансий не столь катастрофичный, но в начале года его просто не было. В настоящее время в Москве свободны более 465000 квадратных метров. Это 2,2% от всего объема высококачественных складских предложений во всем регионе. В данном случае речь идет о прямой аренде. Также свободно более 240000 квадратных метров в субаренду. Если брать динамику за 6 месяцев, удается понять, что количество доступных площадей складов увеличилось восьмикратно.

Рекордное количество сделок со складами
В первом квартале 82% всех складов сдавалось в субаренду. Сейчас 50% всего объема вполне можно взять в прямую аренду. Данная тенденция прослеживается в настоящее время и говорит о многом. Дефицита в настоящее время нет. В январе наблюдался сверхдефицит складов. Лист ожидания на известные логопарки постоянно пополнялся. В настоящее время на всех больших объектах имеются вакансии. Они быстро вышли на рынок. Никакие листы ожидания не помогли.
Так как спрос на складские площади существенно снизился, ставки оказались заморожены на том уровне, на котором они находились в начале года. Эксперты отмечают, что стоимость аренды складов будет снижаться и дальше. Ставка аренды может составить 5300 рублей из расчета за квадратный метр площади в год. В настоящее время ставка 5500 рублей. Произойдет падение ставки на 2 – 4%.
В текущем году рост ставок не планируется. В складах для замороженной продукции ставка за квадратный метр не изменилась. На данный момент она составляет 14500 рублей. В обычных складах – 5000 рублей. В прошлом году заключение ставок шло на уровне 5600 рублей. Существенные изменения налицо. Они говорят о многом.
Ряд владельцев дают скидки. Сегодня, по оценкам экспертов, ставка составляет 5500 рублей в год. При этом вполне закономерно, что ставки будут дальше снижаться. Произойдет это из-за той ситуации, которая сложилась в сфере экономики. Именно она привела к тому, что вакансии выросли. Арендаторы делают все, что от них зависит, для подготовки почвы к активным переговорам с арендаторами, которые снимают складские площади в данный момент.
Ставки будут падать и дальше. Причем уровень обвала на данный момент достаточно сложно предсказать. Все будет зависеть от того, какие решения примут иностранные компании. Захотят ли они покинуть рынок России. Также будет влиять скорость поиска альтернативы. Эту тенденцию отмечают многие эксперты. В настоящее время многие говорят о том, что вакансии будут продолжать расти. Что произойдет на самом деле, пока неизвестно. Но динамика падения спроса на склады заметна уже сейчас.