Новости и статьи

Аренда коммерческой недвижимости

Определение коммерческой недвижимости
Для функционирования практически любого бизнеса в той или иной степени используются различные помещения. Это может быть офис, склад, магазин, цех. Под коммерческой недвижимостью понимают здания, сооружения, помещения, которые могут быть использованы в различных коммерческих процессах с целью получения прибыли.

Покупка или аренда
Покупка коммерческого помещения в подавляющем большинстве случаев связана со значительными финансовыми затратами. Поэтому чаще всего владельцы предприятий предпочитают покупке помещения аренду. Однако, арендуя помещение, вы можете столкнуться с проблемами, о существовании которых не догадывались на этапе заключения договора с собственником помещения.

Риски при заключении договора аренды
Для того чтобы уберечь себя от дополнительных финансовых затрат и возможных претензий как собственника, так и третьих лиц, необходимо тщательно контролировать весь процесс заключения договора аренды.
В первую очередь необходимо изучить правоустанавливающие документы на помещение. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи. Вы должны быть уверены, что имеете дело с реальным собственником помещения.
Необходимо проверить наличие обременений на помещение, в частности, не находится ли помещение в залоге, под арестом, не претендуют ли на него третьи лица.
Для анализа документов рекомендуем обратиться к профессиональному риелтору либо юристу.
Если с документами все в порядке, можно переходить к оценке готовности помещения под требования Вашего бизнеса.
Часто бывает, что аренда стоит недорого, но само помещение требует внушительных вложений в ремонт и отделку. На этапе заключения договора необходимо определить, кто будет нести эти затраты – собственник или арендатор.

Одной из существенных постоянных затратных статей при эксплуатации помещения является электроэнергия. Вы должны четко понимать потребности своего бизнеса в электроэнергии и перед заключением договора проверить, готов ли собственник предоставить вам необходимые мощности. Если существующая электропроводка не выдерживает требуемых нагрузок, необходимо согласовать с собственником работы по увеличению ее мощности. Затраты по этой статье расходов могут оказаться внушительными, поэтому их необходимо учесть в договоре аренды.

Заключение договора
После того как произведена оценка помещения и согласованы финансовые условия (с учетом дополнительной подготовки помещения под ваши требования), можно переходить непосредственно к заключению договора. В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:
  • срок аренды;
  • стоимость;
  • сроки и способы оплаты;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • условия пролонгации и расторжения договора.
Только правильно составленный договор аренды позволит Вашему бизнесу развиваться и приносить прибыль.